Procedimento de Despejo e de Injunção no Arrendamento

Análise às novidades no Arrendamento introduzidas pela Portaria nº49/2024, de 15 de fevereiro e Portaria nº50/2024, de 15 de fevereiro

No dia 15 de fevereiro de 2024, foram oficializadas duas portarias: a Portaria nº 49/2024, que estabelece diretrizes para o procedimento especial de despejo e o procedimento de injunção no contexto do arrendamento, e a Portaria nº 50/2024, que define medidas de proteção para arrendatários com dificuldades financeiras no âmbito do procedimento especial de despejo junto do Balcão do Arrendatário e do Senhorio.

De acordo com o artigo 15º-LA da Lei nº 6/2006, o Estado assume o pagamento das rendas vencidas após o prazo de oposição em casos específicos, garantindo até 1,5 vezes o Salário Mínimo Nacional (SMN) por um período máximo de 9 meses. Mediante esse pagamento, o Estado adquire os direitos do requerente para eventual execução fiscal.

Os arrendatários em situação de carência de recursos, conforme definido no artigo 2º da Portaria 50/2024, são encaminhados para apoio municipal, podendo ter acesso a alternativas habitacionais públicas elegíveis, conforme critérios estabelecidos.

No que diz respeito ao procedimento de despejo, a notificação ao arrendatário deve incluir informações sobre os serviços públicos disponíveis e a possibilidade de solicitar a suspensão ou adiamento do despejo, conforme estipulado no artigo 5º da Portaria 50/2024.

O pagamento das rendas pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, I. P. (IHRU, I. P.), é efetuado com base em comunicações do Balcão de Arrendamento Social (BAS), que incluem informações sobre o valor da renda mensal e os detalhes do requerente e requerido.

Em suma:

Principais medidas da Portaria n.o 50/2024, de 15 de fevereiro:

• Criação do Fundo de Apoio ao Arrendamento: Este fundo visa financiar medidas de apoio ao arrendamento, como a comparticipação no pagamento de rendas, a realização de obras de adaptação do locado e o apoio à reabilitação de imóveis.

• Atribuição de um subsídio de renda: O subsídio pode ser atribuído a arrendatários que se encontrem em situação de carência económica e que estejam em risco de despejo.

• Isenção de pagamento de taxa de justiça: Os arrendatários que beneficiem do subsídio de renda ficam isentos de pagamento de taxa de justiça no âmbito do procedimento especial de despejo.

• Reforço do acompanhamento social: O BAS deve assegurar o acompanhamento social dos arrendatários que se encontrem em situação de carência económica.

Principais medidas da Portaria n.o 49/2024, de 15 de fevereiro:

Procedimento especial de despejo:

• O senhorio pode pedir o despejo do arrendatário por falta de pagamento de rendas, por sublocação sem autorização ou por realização de obras que danifiquem o locado.

• O pedido de despejo deve ser apresentado no BAS por escrito e deve conter a identificação do senhorio e do arrendatário, a descrição do fundamento do pedido e a prova dos factos alegados.

• O BAS notifica o arrendatário do pedido de despejo e dá-lhe um prazo para apresentar a sua contestação.

• O BAS pode realizar uma audiência para ouvir as partes antes de tomar uma decisão.
• Se o BAS decidir a favor do senhorio, o arrendatário tem um prazo para desocupar o locado.

Procedimento de injunção:

• O senhorio pode pedir a injunção do arrendatário para o pagamento de rendas em atraso ou para o cumprimento de outras obrigações legais.

• O pedido de injunção deve ser apresentado no BAS por escrito e deve conter a identificação do senhorio e do arrendatário, a descrição do fundamento do pedido e a prova dos factos alegados.

• O BAS notifica o arrendatário do pedido de injunção e dá-lhe um prazo para pagar a dívida ou para cumprir a obrigação.

• Se o arrendatário não pagar a dívida ou não cumprir a obrigação, o BAS pode emitir um título executivo que permite ao senhorio recorrer a meios coercivos para obter o que lhe é devido.

As portarias entraram em vigor em 16 de fevereiro de 2024, e há um prazo de 180 dias para implementação dos mecanismos de interoperabilidade e outras funcionalidades previstas.